Sebelum membeli harta tanah yang perlu diubahsuai, pelajari cara membaiki dan menyusunnya selangkah demi selangkah. Jangan terus bekerja tanpa persiapan agar masa dan wang tidak dibazirkan. Lakukan proses secara sistematik dan bersabarlah sekiranya perkara tidak berjalan mengikut rancangan. Pelajari arahan ini supaya anda bersedia untuk mengubah suai rumah, kedai, atau harta tanah anda yang lain.
Langkah
Kaedah 1 dari 2: Bersedia untuk Pengubahsuaian
Langkah 1. Lakukan pemeriksaan harta tanah
Sebelum melakukan pengubahsuaian, luangkan masa untuk memeriksa harta tanah dengan teliti. Catat keadaan bangunan dan barang-barang di dalamnya, yang mana masih dalam keadaan baik dan yang mana yang perlu diperbaiki. Kami mengesyorkan agar anda menjemput pemeriksa harta tanah profesional untuk melakukan pemeriksaan terperinci agar tidak terlepas. Ambil kesempatan ini untuk bertanya mengenai pembaikan harta tanah. Anda boleh mencari pemeriksa harta tanah di internet dengan melayari laman web syarikat kontraktor di Indonesia. Sekiranya anda tinggal di Amerika, lihat laman web Persatuan Pemeriksa Rumah Amerika.
- Aspek yang akan diperiksa semasa pemeriksaan harta tanah, misalnya sistem pemanasan, penyaman udara, sistem penyaman udara, paip, sambungan elektrik, atap, loteng, penebat yang terdedah atau dilepaskan, dinding, siling, lantai, tingkap, pintu, pondasi, longkang, dan ruang bawah tanah (jika ada).
- Jangan buat pemeriksaan sendiri sekiranya anda bukan kontraktor harta tanah.
- Ambil gambar keadaan keseluruhan harta tanah semasa pemeriksaan.
- Bayaran pemeriksaan bergantung pada ukuran tempat penginapan.
Langkah 2. Buat senarai semak
Setelah anda menentukan perkara yang perlu diperbaiki, catat semuanya dengan terperinci sehingga anda tahu apa yang harus dilakukan dan tidak terlepas apa-apa. Pembaikan harta tanah biasanya meliputi bahagian dalam (lukisan dinding, penggantian jubin lantai, dll.) Dan luaran (susunan taman, pembaikan saluran air, penggantian lampu teras, dll.)
- Simpan nota lengkap dan sangat terperinci yang menerangkan perkara yang harus dilakukan semasa harta tanah diubahsuai.
- Laporan cek boleh digunakan untuk membuat senarai semak.
Langkah 3. Sediakan belanjawan kewangan
Manfaatkan senarai semak untuk menentukan berapa harganya. Membuat belanjawan kewangan akan lebih mudah jika anda menggunakan program Excel. Sediakan anggaran yang berasingan untuk setiap pembaikan. Sekiranya kos pembaikan lebih besar daripada dana yang ada, sesuaikan lagi kerja yang disenaraikan dalam senarai semak.
- Sediakan dana untuk perkara yang tidak dijangka dalam jangkaan. Masalah baru boleh timbul setelah pengubahsuaian bermula.
- Sekiranya harta tanah dijual selepas pengubahsuaian, anda perlu mengambil kira semua kos pembaikan supaya harta tanah dapat dijual dengan harga yang sangat baik.
Langkah 4. Gunakan perkhidmatan kontraktor
Pengubahsuaian akan lebih mudah jika dilakukan oleh kontraktor yang baik. Luangkan masa untuk mencari maklumat lengkap, misalnya dengan meminta rujukan dari pengurus bangunan pangsapuri tempat Anda tinggal, melalui laman web Real Estate Indonesia, atau laman web kontraktor. Buat pilihan untuk menentukan kontraktor yang paling sesuai.
-
Pertimbangkan aspek berikut semasa memilih kontraktor:
- Pengalaman minimum tiga tahun sebagai kontraktor
- Mempunyai peralatan sendiri
- Disokong oleh pekerja binaan yang dapat menyelesaikan tugas mereka dengan baik
- Memiliki izin kerja rasmi sesuai dengan peraturan yang berlaku
- Mampu memenuhi kewajiban membayar premium insurans dan memberi pampasan kepada pekerja
- Bekerjasama dengan subkontraktor
- Dapatkan minimum tiga rujukan positif
- Setelah memilih beberapa kontraktor, minta mereka mengemukakan tawaran rasmi. Pilih kontraktor yang mampu bekerja dengan baik dan caj mengikut anggaran.
Langkah 5. Minta kontraktor melihat harta tanah
Setelah memilih kontraktor, lakukan pemeriksaan harta bersama kerana dia dapat membantu anda menyesuaikan anggaran dan menilai semula pembaikan yang diperlukan.
Setelah memeriksa harta tanah dengan kontraktor, tentukan jadual pengubahsuaian termasuk menentukan siapa yang bertanggungjawab untuk melakukan perkara-perkara tertentu agar kerjasama berjalan dengan lancar
Langkah 6. Dapatkan kebenaran yang diperlukan
Sebelum mengubahsuai harta tanah, biasanya anda perlu mendapatkan izin agar tidak melanggar peraturan yang berlaku. Hubungi pengurus bangunan atau perumahan tempatan anda untuk mengetahui kebenaran yang perlu anda perolehi untuk jenis pekerjaan yang akan anda lakukan.
- Di negara-negara tertentu, pengubahsuaian yang memerlukan izin, seperti penggantian pendawaian elektrik, pengembangan lantai bangunan, penambahan ketinggian pagar lebih dari 1.8 m, dan kerja-kerja lain yang melibatkan jalan air di kawasan awam.
- Pengubahsuaian yang tidak memerlukan izin, seperti penggantian bumbung, pembaikan lantai, lukisan, penggantian tingkap dan pintu.
- Kontraktor dapat membantu anda mengurus dan mendapatkan izin.
Kaedah 2 dari 2: Memperbaiki Sifat
Langkah 1. Pertama sekali, lakukan pembersihan dan singkirkan perkara-perkara yang tidak diperlukan
Bersihkan sampah di dalam dan di luar bilik. Buang barang yang rosak atau perlu diganti, seperti jubin lantai, kabinet, alat elektronik, lampu, tandas, pemanas air, dll. Bekerja di luar rumah, seperti memotong ranting kering, memotong semak, mengeluarkan pintu (garaj, gerbang, gudang, balkoni, dan teres).
Langkah 2. Lakukan pembaikan bumbung atau pondasi terlebih dahulu
Sekiranya bumbung perlu diganti, lakukan sebelum melakukan pembaikan dalaman untuk mengelakkan hujan. Pembaikan pondasi juga harus dilakukan pada awal kerja.
Peningkatan luaran menjadikan perhatian anda kurang tertumpu pada harta tanah yang sedang diubahsuai
Langkah 3. Ganti pintu dan tingkap
Pembaikan luar dengan mengganti pintu dan tingkap harus dilakukan setelah pondasi selesai. Pemasangan pintu dan tingkap akan melindungi harta benda dari cuaca dan haiwan liar. Di samping itu, pintu dan tingkap baru menjadikan harta tanah kelihatan seperti bangunan terbengkalai.
- Hitung jumlah pintu dan tingkap yang diperlukan. Ukur dengan teliti sebelum membeli.
- Pintu depan yang baru akan mengubah rupa harta tanah dan menambah nilai.
Langkah 4. Baiki keran, paip air, sistem pengudaraan dan penyaman udara
Penggantian keran dan saluran air diperlukan untuk memperbaiki pemanas air, tab mandi atau semburan air di bilik mandi, bidet, dan saluran gas. Anda mungkin juga perlu mengganti sistem penyaman udara. Pemasangan pendawaian elektrik baru boleh dilakukan pada masa ini.
Berhati-hatilah jika anda ingin memasang pemampat AC di luar bangunan sebelum diduduki untuk mengelakkannya dicuri
Langkah 5. Membaiki papan eternit
Anda boleh memasang papan eternit baru atau membaiki yang ada. Cara kedua akan lebih murah. Setelah memasang papan eternit, anda boleh mengecat dinding dan siling.
Langkah 6. Warnakan siling dan dinding
Lindungi lantai dengan kepingan plastik atau kanvas. Tutup kawasan yang tidak memerlukan lukisan dengan plaster dinding. Kerangka pintu dan tingkap hendaklah ditutup dengan plaster. Sebelum mengecat dinding, isikan jurang antara trim di bahagian atas dan bawah dinding dengan whitewash atau dempul. Sapukan primer sebelum mengecat dinding.
- Bersihkan dinding sebelum mengecat. Banyak pekerja pembinaan mengemas dan membersihkan dinding sekali lagi setelah primer kering.
- Gerakkan berus dalam bentuk V atau W semasa anda mengaplikasikan cat, bukannya atas dan bawah.
Langkah 7. Ganti lampu, jubin lantai, dan peralatan rumah tangga (dapur, mesin basuh pinggan mangkuk atau pakaian, mesin pengering, dll
)
- Mengganti lampu akan membawa perubahan besar pada penampilan harta tanah dan relatif lebih mahal daripada pembaikan lain.
- Pembaikan lantai boleh dilakukan dengan memasang vinil, jubin seramik, kayu, permaidani, atau lamina.
- Pembaikan lantai mesti dilakukan kemudian agar tidak terkena cat dan tidak dipijak oleh pekerja yang melewati bangunan. Untuk menjadikan lantai kelihatan baru setelah pengubahsuaian selesai, lakukan beberapa pembaikan dalaman sebelum membaiki lantai. Paling tidak, jangan biarkan lantai terlalu sering dipijak semasa bahagian dalam sedang diperbaiki.
Langkah 8. Berikan sentuhan terakhir
Setelah semuanya selesai, lakukan pemeriksaan menyeluruh mengenai pembaikan yang telah dibuat. Mungkin ada cat yang tidak rata atau memeriksa keran, penghawa dingin, dan sambungan elektrik. Selain itu, keseluruhan harta benda juga mesti dibersihkan.
Anda perlu membuat pemeriksaan terakhir dengan kontraktor
Langkah 9. Lakukan susun atur halaman
Mulakan dengan menyediakan halaman depan kerana ini adalah kawasan pertama yang dilihat orang. Utamakan pembaikan ke pagar, teres, kanopi, trotoar, beranda dan garaj. Selepas itu, tambahkan tanah di kebun untuk menanam rumput, bunga, dll. Halaman belakang mungkin dibentangkan terakhir.
- Ketahui intensiti cahaya matahari di kebun sebelum membeli tanaman. Sekiranya cukup teduh kerana terdapat banyak pohon, belilah tanaman yang tidak memerlukan banyak sinar matahari.
- Bincangkan idea anda dengan penjual tanaman dan minta dia mencadangkan jenis tanaman yang sesuai untuk harta tanah anda.
- Pertimbangkan masa yang diperlukan untuk menjaga kebun. Sekiranya anda sibuk, pilih susunan taman yang sederhana.
- Sekiranya ambang tingkap cukup rendah, pilih semak atau yang merayap di tanah sehingga tidak menghalang pandangan.
Petua
- Banyak bahan binaan dan kedai pembaikan rumah mempunyai suasana yang selesa dan menyediakan stok lengkap untuk pembaikan harta tanah.
- Bersabarlah. Kos pengubahsuaian sering melebihi anggaran atau kemajuan kerja tidak mengikut jadual.
- Lakukan pembaikan dengan cara yang betul. Mengabaikan masalah demi menabung akan menimbulkan kekecewaan di masa depan.
