Sekiranya bank tidak berjaya menjual harta rampasan mereka melalui lelongan, harta ini akan menjadi saham mereka. Harta yang dirampas ini dipanggil harta tanah bank atau REO, yang bermaksud "harta tanah yang dimiliki". Bank akan meminta pengurus aset mereka menguruskan REO yang kemudiannya akan diamanahkan kepada ejen harta tanah. Oleh ejen harta tanah, REO akan disenaraikan dalam senarai stok mereka untuk dijual seperti harta tanah lain. Membeli REO boleh menjadi lebih mudah daripada membeli harta tanah secara langsung dari pemilik rumah jika anda tahu apa yang harus dilakukan dan bagaimana membelinya dengan betul.
Langkah
Langkah 1. Mula mencari REO
Anda boleh mencari REO tetapi mungkin tidak dapat membezakan harta ini dari yang lain. Namun, kerana bank biasanya mempunyai banyak rumah yang dirampas dalam stok yang akan terus mengeluarkan wang mereka, ada insentif yang mereka tawarkan untuk segera keluar dari stok ini. Di sinilah anda mesti melihat. Terdapat tiga tempat berbeza di mana anda boleh mencari REO:
- Lihat dalam senarai penuh harta tanah yang disebut MLS, yang bermaksud Perkhidmatan Penyenaraian Berganda yang penuh dengan REO. Anda boleh meminta ejen harta tanah tempatan anda yang dapat membantu anda mencari REO dalam MLS.
- Lihat di laman web bank. Banyak bank dengan bangga menyenaraikan stok REO mereka di halaman gadai janji dan penjualan rumah mereka.
- Cari laman web perkhidmatan penyitaan. Beberapa perkhidmatan penyitaan meminta anda membayar untuk mengakses laman web mereka, tetapi anda juga boleh mencari laman web percuma.
Langkah 2. Dapatkan pra-persetujuan untuk pengeluaran pinjaman (diberikan oleh pemiutang setelah menganalisis penyata kewangan dan penilaian kredit bakal debitur) atau sijil pengeluaran pinjaman (diberikan oleh pemiutang tanpa analisis kredit mengenai bakal debitur
) Mempunyai pra-persetujuan pinjaman sebelum anda mencari REO adalah langkah yang paling tepat. Lebih baik lagi jika anda mendapat surat kelulusan kredit dari bank yang ingin menjual REO kerana proses membeli rumah ini akan sangat mudah. Beberapa pemberi pinjaman (seperti Urusan Veteran di AS) mungkin menawarkan kemudahan pinjaman dengan pilihan yang lebih sedikit, biasanya jika rumah yang anda ingin beli tidak mudah dijual, jadi anda perlu berhati-hati dalam memilih rumah REO yang akan anda beli.
Langkah 3. Tentukan sama ada anda mahu mencari rumah dengan potongan harga atau tidak
Oleh kerana aktiviti perniagaan bank bertujuan untuk menghasilkan wang, harga REO yang mereka cadangkan akan sangat kompetitif di pasaran harta tanah umum. Sebaliknya, hartanah dengan harga diskaun biasanya dijual dalam keadaan bermasalah dan ramai yang berminat untuk membeli. Sebaliknya, hartanah yang kurang menyusahkan akan ditawarkan pada harga pasaran yang mungkin tidak akan mempengaruhi pembelian REO.
Sekiranya anda mencari REO dengan potongan harga, bank biasanya menawarkan insentif untuk menjual stok REO mereka dengan cepat. Oleh kerana bank yang menawarkan REO tidak berjaya menjual harta tanah ini melalui lelong kerana harga terendah yang mereka minta tidak tercapai, harga penjualan yang mereka tawarkan saat ini harus lebih rendah jika bank ingin harta tanah mereka dijual dengan cepat
Langkah 4. Menjalankan penilaian dan / atau pemeriksaan
Anda perlu mengeluarkan sedikit wang sekiranya anda ingin merasa selesa. Tidak ada calon pembeli rumah yang harus melepaskan hak mereka untuk pemeriksaan, apalagi harta yang dirampas. Beberapa juta rupiah dapat menyelamatkan anda dari rasa malu dan menghilangkan risiko menghabiskan puluhan juta rupiah kerana anda baru mengetahui bahawa (sebagai contoh) keseluruhan grid kuasa di harta yang dirampas ini mesti diperbaiki.
Langkah 5. Periksa status akta / sijil bukti pemilikan harta tanah sebelum melakukan transaksi penjualan
Memeriksa status surat ikatan / perakuan bukti pemilikan harta tanah adalah perkhidmatan yang mesti anda bayar untuk memastikan bahawa harta ini memang dimiliki oleh pihak yang berminat dan statusnya sesuai dengan peraturan yang berkaitan dengan harta tanah. Contohnya, memeriksa hak milik harta tanah dapat menunjukkan bahawa harta tanah masih terikat dengan hak gadai, jadi ia mesti dilunaskan pada masa penjualan. Sekiranya anda tidak menyedari hak gadai janji, akan ada bayaran tambahan yang besar ketika anda membeli harta tanah ini, walaupun anda semestinya sudah mengetahui jumlah kos yang harus anda bayar sebelum membuat transaksi pembelian.
Masalah lain yang mungkin terungkap adalah dalam bentuk sekatan yang masih mengikat harta ini, seperti perjanjian sewa dan pelonggaran, iaitu hak istimewa terhad untuk menggunakan harta milik pihak lain. Membeli harta tanah dan kemudian mengetahui bahawa anda tidak dapat mengembangkan kerana kemudahan boleh menjadi masalah besar bagi anda
Langkah 6. Tunggu jawapan dari bank
Membida REO berbeza dengan membida harta tanah biasa. Contohnya, pemilik rumah yang menjual kediaman secara tradisional akan bertindak balas dengan lebih cepat terhadap tawaran menjual kediaman mereka dengan cepat. Bank biasanya tidak suka kerana mereka akan berusaha untuk menunjukkan kepada pembeli yang berpotensi bahawa mereka ingin mendapatkan wang terbanyak dari REO dan ini bermaksud mereka cenderung untuk menyebut harga kaunter yang lebih tinggi daripada yang anda miliki, walaupun harga permintaan anda sebenarnya berpatutan. Proses jual beli melalui tarik-menarik ini biasanya akan sangat lambat, jadi anda harus bersiap sedia untuk melakukannya.
Langkah 7. Ketahui mengenai kelulusan pinjaman anda
Sekiranya harga permintaan anda telah disetujui dan anda boleh memiliki harta tanah, cari tahu apakah pemberi pinjaman bersedia meminjamkan wang kepada anda untuk harga rumah yang diambil alih atau dengan jumlah yang lebih umum daripada yang anda harapkan. Sekiranya skor kredit anda sangat bagus, anda boleh mendapatkan pilihan pinjaman yang baik dengan bayaran pendahuluan rendah dan kadar faedah yang menarik. Tahniah atas pembelian rumah baru anda!
