Malah perkara kecil boleh memberi kesan besar ketika anda menjual rumah anda. Rumah adalah pelaburan, dan seperti kebanyakan pelaburan, anda dapat meningkatkan nilai penjualan semula rumah anda melalui beberapa pembelian dan pembaikan yang bijak. Meluangkan masa dan memperuntukkan wang untuk membaiki dan membersihkan rumah dapat meningkatkan nilai penjualan semula dengan cepat dan menjadikan penjualan lebih mudah.
Langkah
Kaedah 1 dari 5: Membaiki Bahagian Dalaman Rumah
Langkah 1. Mengecat semula dinding rumah
Realtors berkali-kali menekankan bahawa cat dinding segar adalah kaedah termudah untuk meningkatkan nilai penjualan semula kediaman. Walau bagaimanapun, bilik ungu yang terang mungkin terlalu mencolok bagi beberapa calon pembeli. Pilih warna neutral seperti kuning air atau hijau lembut dengan sempadan putih untuk menarik sebilangan besar bakal pembeli.
- Sekiranya peruntukan anggaran anda tidak besar, cat semula bilik yang paling kerap digunakan, seperti dapur, ruang tamu, dan bilik mandi utama.
- Elakkan menggunakan warna terang seperti merah jambu atau kuning, dan warna gelap seperti biru tua atau coklat gelap, kerana warna itu terlalu mencolok bagi sebilangan pembeli.
Langkah 2. Kupas kertas dinding dan gantikan dengan cat
Kertas dinding adalah sesuatu yang bakal dielakkan oleh pembeli kerana sukar dibersihkan sekiranya mereka tidak menyukainya. Pilih warna cat yang neutral untuk memaksimumkan nilai jualan rumah anda.
Sebilangan kertas dinding, terutama di ruangan kecil, boleh memberi kesan positif selagi ia dipilih dengan betul. Pilih kertas dinding dengan corak sederhana dan lembut, bukannya gambar yang besar dan tebal
Langkah 3. Laraskan pencahayaan
Tinjauan HomeGain pada tahun 2007 mendapati bahawa pencahayaan adalah perbezaan utama antara rumah yang baik dan rumah idaman bagi bakal pembeli. Anda boleh menyiapkan pencahayaan yang lebih menarik dengan beberapa cara:
- Pasang lampu malap yang boleh mengubah suasana bilik.
- Pasang kaca di siling atau celah matahari (lubang kaca di siling yang membolehkan cahaya matahari masuk) untuk meningkatkan pencahayaan semula jadi.
- Singkirkan langsir tebal dan besar.
- Ganti mentol lama dengan mentol lampu yang cekap tenaga untuk membuat penampilan yang bersih dan moden tanpa mengeluarkan banyak wang.
Langkah 4. Beli peralatan rumah baru
Ketuhar, mesin basuh pinggan mangkuk, atau peti sejuk baru dapat mewujudkan kesan rumah moden di mata pembeli. Di samping itu, perkakas rumah lama memberikan kesan kos pembaikan yang tinggi, sehingga menurunkan nilai penjualan semula. Beli yang baru, jika anda tidak mampu membeli sekaligus Satu perkakas rumah yang baru, moden, dan terlihat berkilau seperti mesin pencuci pinggan akan memberi kesan bahawa alat lain juga moden.
- Walaupun begitu, ketuhar moden yang baru pasti akan kelihatan janggal sekiranya peralatan yang lain sudah kelihatan kusam dan lama.
- Sekiranya peruntukan anggaran anda tidak besar, cuba tingkatkan penampilan perkakas rumah. Sebagai contoh, penutup ketuhar atau mesin basuh pinggan mangkuk sering boleh diganti dengan yang baru jika anda menghubungi pengeluar dan memesan alat ganti.
Langkah 5. Baiki lantai yang tergores, bernoda, atau tergores
Permaidani lama, lantai kayu tergores, atau jubin kotor dapat mengurangkan nilai penjualan semula rumah anda. Baiki lantai lama dengan jubin baru, lantai kayu, atau karpet. Membelanjakan IDR 10,000,000 akan meningkatkan nilai penjualan rumah hingga IDR 20,000,000.
- Mulakan pembaikan lantai dari bilik bernilai tinggi seperti dapur atau ruang tamu. Kedua-dua bilik inilah yang paling diperhatikan oleh pembeli.
- Ganti jubin di bilik kecil dan sering kotor (seperti dapur / bilik mandi), lantai kayu keras di ruang tamu atau ruang makan, dan pasangkan permaidani atau lantai kayu keras di bilik tidur.
- Trend semasa menggunakan permaidani telah berkurangan, kerana kebanyakan calon pembeli rumah lebih suka lantai kayu.
Langkah 6. Perhatikan perkara-perkara kecil di rumah
Walaupun pembaikan yang sangat murah dan kecil dapat menjadikan rumah anda bersinar dan lebih mahal. Ganti tirai mandi dengan pintu kaca. Semakin meragukan bakal pembeli yang anda atasi, semakin besar peluang anda menjual rumah anda dengan harga yang berpatutan. Beberapa pembaikan mudah yang boleh anda lakukan misalnya:
- Memasang karpet baru di pintu masuk.
- Mengganti pemegang lampu.
- Menggantikan paip air dan pemegang pintu.
- Bersihkan dan baik pulih lantai dapur dan bilik mandi.
Langkah 7. Lihat di sekitar rumah anda dengan broker barang
Realtor profesional berpengalaman dengan trend perumahan di kawasan anda, dan dapat memastikan bahawa anda mendapat pulangan pelaburan yang terbaik. Minta pertolongan makelar profesional untuk mengira nilai penjualan semula kediaman anda dan cara menambahkannya. Merancang lebih awal akan membantu anda mendapat pulangan pelaburan terbaik ketika benar-benar menjual kediaman anda.
Kaedah 2 dari 5: Mengubahsuai Rumah
Langkah 1. Lakukan semua pembaikan yang diperlukan
Tidak ada yang membuat calon pembeli menolak niatnya, seperti biaya memperbaiki saluran air sebanyak Rp 20.000.000 yang harus dia habiskan sebelum menduduki rumah tersebut. Perbaiki asas di rumah anda (seperti tingkap yang retak, bocor di bumbung, selokan berkarat, dll.) Atau sebaliknya, pembaikan mahal lain yang anda lakukan tidak akan dapat dilihat oleh bakal pembeli.
Langkah 2. Utamakan pembaikan dapur berbanding bilik lain
Dapur adalah bilik terpenting di rumah, berkaitan dengan nilai jualnya. Dapur adalah ruang yang paling diperhatikan oleh pembeli yang berpotensi, dan 85% dari kos pengubahsuaian yang dikenakan akan kembali ketika rumah itu dijual.
- Cat dinding baru yang menyembunyikan kesan percikan minyak dapat menjadikan dapur anda kelihatan baru tanpa mengeluarkan banyak wang.
- Cari atau beli tempat menyimpan pinggan mangkuk dan buku masakan agar dapur anda kelihatan bersih dan luas.
Langkah 3. Pasang kabinet dan meja yang sepadan
Ini adalah pembaikan nilai yang hebat, terutamanya jika anda menggunakan peralatan moden. Mulakan pembaikan di dapur sebelum bilik mandi atau bilik tidur. Kabinet baru dapat membuat ruangan tampak baru seolah-olah telah diubahsuai sepenuhnya. Atau, pertimbangkan pilihan yang lebih murah, dengan menghubungi perkhidmatan pembaikan perabot untuk membersihkan dan mengecat semula kabinet lama, sehingga kelihatan seperti baru dibeli di kedai.
Harga meja granit atau marmar lebih mahal, tetapi cenderung lebih tahan lama dan tetap kelihatan cantik walaupun setelah sekian lama
Langkah 4. Keluarkan penebat dinding atau pindahkan perabot besar untuk menjadikan rumah anda kelihatan lebih terbuka
Luas bangunan dalam meter persegi adalah penentu utama nilai jual rumah. Walau bagaimanapun, anda boleh mencipta ilusi rumah yang lebih luas dengan membuang objek yang mengganggu. Pembeli berpotensi menyukai bilik yang kelihatan luas dan besar kerana mereka dapat membayangkan barang peribadi mereka masuk ketika mereka bergerak.
- Keluarkan penebat dinding yang tidak perlu.
- Pindahkan almari dari tengah dapur untuk membuka rumah anda.
- Pasang pintu swing supaya aliran udara di antara bilik, seperti dapur dan ruang makan, mengalir dengan lancar.
Langkah 5. Ketahui bahawa hanya bilik di rumah yang dikira sebagai kawasan bangunan
Membina beranda adalah langkah yang sangat mahal, tetapi tidak akan meningkatkan nilai jual rumah dalam jangka panjang, kerana tidak termasuk di kawasan bangunan. Sebaliknya, membaiki gudang boleh memberi nilai tambah ketika rumah itu dijual semula.
- Sekiranya anda boleh, pertimbangkan untuk menambahkan lebih banyak ruang di dalam rumah. Rumah yang lebih besar pastinya bernilai lebih. Namun, menambah ruangan memerlukan banyak wang, dan masa pemprosesan boleh memakan waktu hingga beberapa bulan.
- Secara amnya, memperbaiki rumah anda akan meningkatkan pulangan pelaburan anda lebih banyak daripada menambah bilik baru.
Kaedah 3 dari 5: Membaiki Bahagian Luar Rumah
Langkah 1. Pasang tingkap penjimatan tenaga
Tingkap moden di rumah akan menjadikannya kelihatan cantik dan cukup ketat sehingga dapat menjimatkan kos elektrik AC. Tingkap berlapis dua harganya mahal (sekitar IDR 1,000,000) tetapi dapat menjimatkan kos dalam jangka panjang dan meningkatkan harga jual rumah kerana lebih menjimatkan tenaga.
Langkah 2. Mengecat semula pintu masuk rumah
Pintu masuk adalah perkara pertama yang dilihat oleh calon pembeli, dan mengecat semula pintu ini cukup murah untuk memberikan kesan pertama yang baik. Fokus pembaikan di jalan masuk rumah untuk menarik perhatian bakal pembeli sebelum mereka masuk.
Langkah 3. Pertimbangkan untuk memasang panel solar
Teknologi hijau sedang digunakan, dan rumah yang cekap tenaga mempunyai tarikan khusus di pasaran perumahan. Panel solar akan menjadikan kediaman anda kelihatan moden dan berkelas, dan membuat calon pembeli berfikir bahawa mereka dapat menjimatkan wang setelah membelinya.
- Panel solar dapat membantu menjimatkan kos elektrik pemilik, sehingga dapat meningkatkan nilai penjualan rumah dengan cepat.
- Sebaliknya, panel solar juga boleh menjadi perhatian pembeli berpotensi. Adakah mahal untuk diperbaiki, jika panel pecah, siapa yang akan memperbaikinya? Di samping itu, panel solar yang diimport murah dikatakan dapat beroperasi selama 20 tahun, tetapi kadangkala hanya bertahan sehingga 5-8 tahun.
Langkah 4. Baiki bahagian rumah
Siding vinil baru adalah salah satu kaedah yang berkesan untuk meningkatkan nilai penjualan semula kediaman. Kos yang anda belanjakan biasanya akan kembali apabila rumah itu dijual. Lapisan ini bukan sahaja dapat memperindah penampilan rumah, tetapi juga menutup jurang sehingga mengurangkan kos elektrik.
Pelapisan dinding yang lebih mahal, seperti papan gentian serat PVC, malah dapat meningkatkan keuntungan penjualan rumah, hingga 3-5%
Kaedah 4 dari 5: Menggayakan Halaman Utama
Langkah 1. Tanam pokok renek atau bunga di sepanjang tepi halaman
Mulakan di dekat pintu masuk, dan tanam pokok renek di sekitar tepi halaman sehingga kelihatan terbuka dan mesra. Ia tidak memerlukan banyak wang, tetapi halaman yang indah dapat menarik lebih banyak pembeli berpotensi dan meningkatkan nilai penjualan semula sebuah rumah sebelum ada orang yang melihatnya dari dalam.
- Pangkas atau ganti semak yang terlalu padat jika sudah tumbuh.
- Pilih bunga berwarna terang seperti bunga raya, azalea, atau zinnias.
Langkah 2. Kosongkan pintu masuk ke pintu rumah
Anda mesti dapat menjadikan sesiapa sahaja yang berjalan melalui pintu merasa seperti kerabat diraja. Beberapa idea mudah untuk menjadikan jalan masuk anda terasa seperti permaidani merah termasuk:
- Tanam bunga di sepanjang jalan masuk.
- Pasang lampu kecil di sepanjang jalan masuk. Anda boleh membeli lampu luar berkuasa solar di kebanyakan kedai perkakasan.
Langkah 3. Pasang peti mel baru
Peti mel di hujung jalan masuk mungkin telah diabaikan semasa proses pengubahsuaian, tetapi ini adalah perkara pertama yang dilihat oleh semua orang. Sekiranya peti mel anda kotor, berkarat, atau rosak, orang akan menganggap rumah anda juga. Anda boleh membeli dan memasang peti mel baru sendiri, atau menggilap kotak lama dengan harga beberapa puluhan ribu dolar.
- Lapisi peti surat kayu dengan cat kalis air agar tidak reput.
- Taman bunga kecil seperti bunga aster di sekitar pos peti surat.
Langkah 4. Jaga rumput di halaman
Merawat rumput mungkin sedikit sukar dalam keadaan iklim tertentu, tetapi cuba buat rumput yang hijau, bebas rumpai, dan tumbuh sama rata. Gunakan produk "Rumpai & Rumpai" yang dirumus khas untuk menyuburkan rumput dan membunuh serta membasmi rumpai, dan menyiram rumput sekurang-kurangnya 1-2 kali seminggu.
Sekiranya terdapat banyak jurang di halaman Anda yang tidak ditumbuhi rumput, pertimbangkan untuk menanam semula rumput agar rumput anda kelihatan lebih cantik
Langkah 5. Pastikan susun atur halaman mudah
Jangan terlalu banyak mengatur halaman anda, seperti membina padang bola atau membina taman yang besar dan lebat, memberikan kesan kos penyelenggaraan yang tinggi. Apa yang lebih penting daripada taman atau kolam air yang menawan adalah halaman yang bersih dan indah.
- Potong rumput di halaman dengan kerap sehingga kelihatan bersih dan kemas.
- Buang rumpai yang tumbuh di sekitar bunga.
- Gunakan mesin pemotong rumput untuk menghilangkan rumput yang tumbuh tinggi di sekitar rumah, jalan masuk, dan jalan masuk anda.
Kaedah 5 dari 5: Bersedia Menjual Rumah Anda
Langkah 1. Jangan memasarkan rumah anda sehingga anda bersedia
Dua minggu pertama rumah yang dipasarkan adalah yang paling penting dan menarik bakal pembeli. Sekiranya anda masih membaiki atap atau mengecat dinding ketika bakal pembeli pertama tiba, anda akan kehilangan peluang untuk menjualnya. Tunggu sehingga rumah anda bersih dan selesai dibaiki.
Langkah 2. Bersihkan rumah sehingga berkilat
Ini adalah kaedah termudah untuk meningkatkan peluang menjual rumah anda dengan harga yang berpatutan. Kebersihan rumah adalah perkara pertama yang perlu diberi perhatian oleh calon pembeli. Malah meja dapur yang sangat cantik tidak akan memberikan kesan yang baik jika banyak serpihan roti tersebar di atasnya. Sekiranya anda sibuk, minta bantuan perkhidmatan pembersihan profesional untuk memastikan seluruh rumah berkilat.
- Keluarkan habuk dari permukaan perabot.
- Bersihkan lantai dan buang noda yang ada.
- Lap peti sejuk, ketuhar dan kaunter dapur.
- Tandas bersih, pancuran mandian dan tab mandi.
- Kosongkan sebahagian almari pakaian anda, semua bakal pembeli ingin melihat ruang kosong yang boleh mereka gunakan kemudian.
Langkah 3. Ingat juga untuk membersihkan bahagian luar rumah
Anda harus memberi penjagaan yang sama pada bahagian dalam dan luar rumah. Potong rumput, kebun bersih dan pot bunga secara berkala untuk memberi kesan yang baik kepada bakal pembeli ketika mereka datang.
- Luangkan masa untuk mengelap bahagian luar tingkap.
- Sekiranya bahagian luar rumah anda kotor, sewa penyembur tekanan untuk mengeluarkan habuk dari kawasan tersebut.
Langkah 4. Bersihkan sampah dan peralatan haiwan kesayangan
Haiwan peliharaan, mainannya, kotak sampah, dan bulu mereka akan menjadikan rumah kelihatan kotor, sehingga menurunkan nilai penjualan semula dengan ketara. Bersihkan sampah haiwan kesayangan anda, dan jauhkan semua peralatan sambil menunjukkan kepada calon pembeli rumah untuk memberi kesan terbaik.
Langkah 5. Jangan ubahsuai rumah anda secara besar-besaran sebelum menjualnya
Malangnya, menambah bilik tidur dan bilik mandi di belakang rumah tidak mencukupi untuk meningkatkan nilai jualan semula untuk menampung kos yang anda tanggung. Fokus pada pengubahsuaian kecil sahaja, yang kosnya dapat dikembalikan apabila rumah itu dijual. Pengubahsuaian besar selalunya lebih mahal daripada memberi nilai tambah kepada kediaman anda.
Langkah 6. Buang barang-barang peribadi anda
Foto keluarga, hiasan kecil, dan barang peribadi dapat mengecewakan bakal pembeli. Walaupun anda ingin menjadikan rumah anda selesa, jangan biarkan penampilannya mencerminkan keperibadian anda sehinggakan bakal pembeli tidak dapat membayangkan tinggal di sana. Sembunyikan mainan, buku, komputer, atau kenang-kenangan semasa bakal pembeli tiba. Selain itu, kurangkan foto keluarga yang dipaparkan di dinding rumah.
