Mempunyai rakan sebilik boleh memberi manfaat kepada anda kerana dia dapat membantu mengurangkan perbelanjaan dan menyumbang kepada pekerjaan rumah tangga. Namun, jika rakan sebilik anda mulai bertindak dan menimbulkan masalah, dan usaha anda untuk berunding atau berkompromi gagal, mungkin sudah waktunya untuk mempertimbangkan pengusiran. Walaupun penyelesaian ini hanya boleh digunakan sebagai jalan terakhir, dalam beberapa kes anda harus melakukannya. Sekiranya rakan sebilik mula bertindak agresif atau ganas, berhenti membayar sewa atau bil, atau mula melakukan aktiviti jenayah, pengusiran mungkin satu-satunya pilihan yang tersedia untuk melindungi keselamatan anda.
Langkah
Bahagian 1 dari 3: Memulakan Proses Pengusiran
Langkah 1. Periksa perjanjian sewa hak dan kewajipan anda
Sebelum melakukan sebarang tindakan, anda harus memeriksa perjanjian sewa dengan teliti. Kaji dengan teliti dan tentukan hak anda. Syarat pengusiran biasanya dinyatakan dalam perjanjian. Anda mempunyai strategi dan pilihan yang berbeza, bergantung pada sama ada anda penyewa atau pemiliknya. Pertimbangkan perkara berikut:
- Sekiranya anda pemilik dan rakan sebilik anda adalah penyewa, anda berada dalam kedudukan yang lebih baik daripada jika anda bukan pemiliknya.
- Sekiranya anda berdua penyewa, hakikat bahawa rakan sebilik anda melanggar perjanjian sewa juga boleh membuat anda diusir.
- Sekiranya rakan sebilik tidak menandatangani perjanjian sewa dan anda membenarkannya tinggal tanpa persetujuan tuan tanah, keadaan anda mungkin sedikit lebih serius.
- Sekiranya nama anda tidak ada dalam kontrak, hanya nama rakan sebilik anda, anda tidak mempunyai asas kukuh untuk mengusirnya.
Langkah 2. Tentukan apa alasan untuk mengusir rakan sebilik keluar
Selalunya, anda tidak boleh membuangnya hanya kerana anda tidak menyukainya lagi. Anda mesti mempunyai alasan yang sah seperti yang dinyatakan dalam perjanjian sewa yang dia tandatangani. Sekiranya tidak ada perjanjian sewa, Anda harus memiliki argumen hukum yang kuat untuk "menendang" seseorang. Sebab kukuh termasuk:
- Rakan sebilik tidak lagi membayar sewa seperti yang dinyatakan dalam kontrak.
- Rakan sebilik anda terlibat dalam aktiviti haram (seperti dadah atau keganasan) di rumah anda.
- Rakan sebilik menyebabkan kerosakan harta benda dan tidak melakukan apa-apa untuk memperbaikinya.
- Rakan sebilik itu melanggar klausa lain yang dinyatakan dalam perjanjian sewa dan tidak mengambil tindakan untuk menyelesaikan masalah tersebut.
Langkah 3. Bercakap dengan rakan sebilik anda
Setelah mempelajari kontrak dengan baik dan memahami kedudukan anda, berbincanglah dengan rakan sebilik anda untuk memintanya pergi. Sebilangan besar orang yang dapat berfikir dengan jelas akan bertindak balas terhadap pendekatan ini dan memutuskan untuk pergi sekiranya mereka boleh. Sekiranya anda tiba-tiba mengusirnya tanpa membincangkannya dengan rakan sebilik anda terlebih dahulu, dia boleh tersinggung dan sengaja memberontak hanya untuk mengganggu anda.
- Jemput rakan sebilik untuk bercakap. Cari masa yang tenang dan sesuai, kemudian beritahu dia bahawa anda ingin bercakap dengannya tentang sesuatu yang penting.
- Daripada memberitahunya bahawa anda mahu dia pergi, jelaskan bagaimana perasaan anda dan di mana anda berdiri. Biarkan dia tahu bahawa apa yang dia lakukan adalah membuat anda berada dalam "keadaan tidak selesa" dan anda berada dalam masalah.
- Elakkan membuat tuduhan dan bercakap tentang bagaimana perasaan anda. Jangan sekali-kali membuat tuduhan tidak berasas.
- Bercakap dengan sopan, jangan menghina dia. Beritahu dia bahawa anda akan menghargainya jika dia dapat memahami kedudukan anda dan bersedia membantu menyelesaikan keadaan. Jelaskan bahawa akan lebih baik bagi anda berdua sekiranya dia pergi. Bercakap tentang "kepentingan bersama".
Langkah 4. Bercakap dengan tuan tanah jika anda seorang penyewa
Sekiranya ruangan itu bukan milik anda, berbincanglah dengan pemiliknya setelah anda memutuskan untuk mengambil tindakan terhadap rakan sebilik. Sebagai entiti undang-undang lain dalam kontrak, pemiliknya berhak mengusir sekiranya rakan sebilik melanggar syarat kontrak.
Langkah 5. Kaji undang-undang sewa yang berkenaan
Sebelum anda membuat pengaturan untuk mengusir rakan sebilik secara fizikal, anda harus mempelajari undang-undang penyewaan yang berlaku. Di Indonesia, Anda dapat merujuk pada Peraturan Pemerintah No. 44 Tahun 1994 mengenai Penghunian Rumah Bukan Pemilik. Sekiranya anda melanggar peraturan ini, anda sebenarnya dapat memberinya lebih banyak kekuatan dalam usaha anda untuk menyingkirkannya.
- Sekiranya anda tidak pasti, lakukan carian internet untuk mendapatkan maklumat mengenai langkah-langkah tertentu yang harus anda ambil untuk menyingkirkan rakan sebilik.
- Anda juga boleh berunding di laman web seperti Hukumonline.com. Pastikan kedudukan anda benar-benar kuat sebelum anda mengambil tindakan.
- Hubungi peguam jika anda mempunyai pertanyaan mengenai undang-undang yang berlaku (jika ada).
Langkah 6. Kumpulkan bukti aktiviti rakan sebilik
Untuk menguatkan usaha pengusiran, anda mesti mengumpulkan maklumat atau bukti mengenai apa yang dia lakukan sehingga dia layak diusir. Sekiranya dia melakukan perbuatan haram atau berbahaya di rumah, dokumentasikannya. Sekiranya dia tidak membayar sewa atau bil utiliti, pastikan anda menyimpan resit dan mengetahui berapa banyak yang belum dibayarnya.
- Jangan melanggar ruang peribadi rakan sebilik anda ketika anda mengumpulkan bukti.
- Jangan mengintipnya atau melanggar privasi peribadinya.
- Elakkan sebarang aktiviti yang boleh menyebabkan rakan sebilik anda bertindak kasar.
Bahagian 2 dari 3: Mengambil Tindakan Undang-undang
Langkah 1. Sewa peguam
Mempekerjakan peguam boleh menjadi pilihan yang baik jika anda telah berusaha untuk meninggalkan rakan sebilik anda untuk pergi dengan ramah, tetapi dia menolak. Peguam akan menghilangkan tekanan dan memastikan usaha anda untuk membebaskan diri daripada rakan sebilik yang tidak diinginkan berjalan lancar.
- Anda boleh mengambil tindakan undang-undang untuk mengusir rakan sebilik, tetapi ini mungkin memakan masa.
- Kos pengambilan peguam boleh sangat tinggi. Oleh itu, pastikan anda menghubungi beberapa peguam untuk mendapatkan harga terbaik.
- Sekiranya anda memutuskan untuk mengupah peguam untuk menangani proses pengusiran, ada baiknya berjumpa dengan peguam sekali sehingga dia dapat memberi nasihat mengenai langkah-langkah yang harus anda ambil.
Langkah 2. Rangka surat pengusiran sekiranya anda memutuskan untuk menangani kes itu sendiri
Tulis surat pengusiran untuk meminta rakan sebiliknya meninggalkan premis secara rasmi. Surat ini akan menjadi bukti sah dan rasmi mengenai niat anda. Surat pengusiran ini mesti merangkumi beberapa perkara, termasuk:
- Anda mesti menuliskan alasan pengusiran dan pelanggaran sewa yang dilakukannya.
- Anda harus menuliskan tarikh akhir bila dia harus pergi. Biasanya 30 hari, bergantung pada undang-undang / peraturan yang berlaku.
- Notis pengusiran mesti mengandungi nama anda dan nama rakan sebilik.
- Notis pengusiran mesti merangkumi alamat rumahnya dan keterangan mengenai bilik yang dia gunakan (mis., "Bilik tidur kedua di tingkat dua").
- Surat pengusiran juga mesti merangkumi tarikh pemberitahuan diberikan dan tarikh dia harus meninggalkan rumah.
Langkah 3. Kirimkan notis pengusiran kepada rakan sebilik
Sebagai pemiliknya, anda mesti menyerahkan notis pengusiran kepadanya. Dengan kata lain, anda harus memastikan dia mengetahui pemberitahuan tersebut. Anda boleh melakukan ini dengan beberapa cara, termasuk:
- Hantarkan pemberitahuan terus kepadanya.
- Meletakkan notis di pintu depan rumah atau pintu biliknya.
- Menghantar pemberitahuan melalui surat berdaftar.
- Beberapa wilayah mungkin meminta anda memberikan notis secara langsung dan mendapatkan pengesahan bertulis bahawa dia telah menerimanya. Rujuk peguam anda.
- Tanya peguam jika seseorang yang bukan pemiliknya berhak mengeluarkan surat pengusiran.
Langkah 4. Pergi ke mahkamah jika rakan sebilik enggan pergi
Setelah memberi notis pengusiran dan dia enggan pergi, anda mungkin harus mengemukakan tuntutan di mahkamah. Hakim akan mengkaji perjanjian sewa, mendengar keluhan anda dan pembelaan rakan sebilik. Hakim kemudian akan memutuskan sama ada akan memenangi anda atau rakan sebilik.
- Di mahkamah, anda berpeluang menunjukkan bukti yang telah dikumpulkan mengenai kesalahan yang dilakukan oleh rakan sebilik.
- Selalunya, hakim memutuskan untuk memihak kepada pemiliknya sekiranya orang yang berkenaan mempunyai hujah yang kuat.
- Mematuhi undang-undang, mendokumentasikan kes anda, dan melakukan semuanya dengan betul akan meningkatkan peluang anda mendapatkan hasil yang anda mahukan.
- Hakim sering memberikan jangka masa yang "munasabah" bagi pengedar untuk pergi setelah diusir.
Bahagian 3 dari 3: Mengusir rakan sebilik
Langkah 1. Hubungi polis untuk menjalankan pengusiran
Sekiranya rakan sebilik anda masih enggan pergi, walaupun anda telah memberinya notis pengusiran dan hakim memerintahkannya untuk pergi, hubungi polis untuk pengusiran.
- Jangan cuba menendang rakan sebilik anda secara fizikal.
- Secara umum, seseorang mempunyai masa 7x24 jam setelah keputusan mahkamah meninggalkan premis.
- Mungkin lebih baik untuk mengelakkan rakan sebilik anda atau sekurang-kurangnya untuk mengelakkan perbincangan panjang setelah mahkamah memutuskan.
Langkah 2. Tonton ketika rakan sebilik tiada
Walaupun anda memenangi keseluruhan proses, perkara ini tidak dapat dipertimbangkan sehingga rakan sebilik pergi dan anda telah menukar kunci. Perkara-perkara mengerikan boleh berlaku dalam selang waktu 7x24 jam antara keputusan pengadilan dan waktu orang itu dipaksa pergi oleh pegawai penguatkuasa undang-undang (kecuali jika mereka keluar secara sukarela). Rakan sebilik boleh:
- Merosakkan harta benda anda.
- Bawa barang peribadi anda.
- Cuba memfitnah anda kepada jiran.
Langkah 3. Beri dia masa untuk terus maju
Setelah melakukan semua yang anda mampu untuk mengusir rakan sebilik anda secara sah, anda juga harus memberinya masa untuk meninggalkan premis tersebut. Dalam kebanyakan kes, orang yang diusir diberi masa untuk mengambil barangnya dan meninggalkan premisnya secara sukarela. Pertimbangkan faktor berikut:
- Di banyak tempat, orang mempunyai masa 7x24 jam setelah perintah pengusiran keluar dari premis.
- Sekiranya anda memaksa seseorang untuk pergi tanpa memberi mereka waktu yang ditentukan, anda mungkin akan menghadapi tuntutan mahkamah.
- Masa yang diberikan kepada seseorang setelah menerima perintah pengusiran rasmi diatur oleh undang-undang.
Langkah 4. Jangan melampaui batas kuasa anda sebagai rakan sebilik atau pemilik
Semua penyewa tempat tinggal, sama ada mereka mempunyai kontrak atau tidak, menikmati hak tertentu. Sebilangan besar bidang kuasa melindungi penyewa daripada diusir dari kediaman mereka atau ditolak masuk ke kediaman mereka tanpa berpeluang membela diri di mahkamah. Dalam banyak kes, terdapat beberapa perkara yang tidak boleh dilakukan, termasuk:
- Jangan tukar kunci. Anda mungkin berfikir tidak ada yang salah dengan menukar kunci, tetapi kemungkinan tidak sah di mata undang-undang.
- Jangan pecah barang. Anda mungkin tergoda untuk membuang semua barangnya ke jalan, tetapi jangan melakukannya. Tindakan ini boleh dianggap haram.
- Jangan putus kuasa. Anda mungkin fikir anda boleh memaksanya dengan memutuskan bekalan kuasa / air. Tindakan ini juga boleh dianggap haram.
- Sekiranya anda ragu-ragu tentang apa yang tidak boleh dilakukan, periksa undang-undang dan peraturan tempatan anda dan / atau hubungi peguam.
Petua
- Anda juga boleh meminta pertolongan dari syarikat yang menawarkan perkhidmatan pengusiran. Syarikat ini menangani semua aspek pengusiran, termasuk pemberitahuan pengusiran dan pemindahan barang peribadi semasa hari pengusiran.
- Sekiranya rakan sebilik anda menyebabkan kerosakan rumah pada selang waktu antara menerima notis pengusiran dan hari pemergiannya, pastikan anda mendokumentasikan kerosakan dengan gambar atau video sebagai bukti yang tidak dapat dibantah.
- Sekiranya rakan sebilik anda menjadi agresif, anda mungkin perlu mempercepat proses pengusiran. Hubungi polis dan buat laporan setiap kali dia melakukan kerosakan harta benda atau berkelakuan agresif. Dengan cara itu, anda mempunyai rekod yang dapat dibawa ke mahkamah untuk mempercepat proses pengusiran.
