Akaun escrow (bersama) pada dasarnya adalah akaun bank yang dikendalikan oleh pihak ketiga. Biasanya akaun ini digunakan oleh pembeli dan penjual dalam urus niaga harta tanah. Penjual biasanya menerima deposit pembeli dan membuka akaun bersama dengan ejen atau syarikat. Kakitangan akaun escrow mengawasi penutupan dan memastikan bahawa kedua-dua pihak mendapat kewajiban. Anda juga boleh membuat akaun escrow jika tuan tanah enggan membuat pembaikan di apartmen, atau jika anda ingin membuat akaun khas untuk membayar bil bukan bulanan.
Langkah
Kaedah 1 dari 3: Membuka Akaun Bersama untuk Harta Tanah
Langkah 1. Tentukan mengapa anda memerlukan akaun escrow
Akaun escrow menyimpan dana, seperti akaun bank, kecuali bahawa wang itu dipegang oleh syarikat escrow. Syarikat escrow hanya akan memindahkan wang sekiranya syaratnya dipenuhi.
Akaun bersama biasanya digunakan untuk urus niaga harta tanah. Sekiranya syarat penjualan dipenuhi, ejen escrow akan memindahkan wang tersebut kepada penjual. Oleh itu, ejen escrow menjamin transaksi dan memastikan bahawa kedua-dua pihak memenuhi tanggungjawab mereka
Langkah 2. Baca syarat pembelian
Akaun escrow dibuat melalui ejen escrow. Ejen harta tanah biasanya memberikan nama syarikat escrow yang digunakan dalam perjanjian pembelian. Cari perjanjian pembelian dan baca untuk mengetahui nama syarikat escrow yang akan digunakan.
Sekiranya anda menggunakan ejen untuk membeli dan menjual rumah, dia harus mengurus membuat akaun escrow
Langkah 3. Cari ejen escrow anda sendiri
Anda boleh menjual rumah anda "secara peribadi", yang bermaksud tidak menggunakan ejen harta tanah. Dalam keadaan ini, anda perlu mencari ejen escrow. Anda boleh mendapatkannya dengan beberapa cara:
- Tanya bank.
- Cari melalui internet. Ketik "syarikat escrow" dan nama bandar ke dalam enjin carian kegemaran anda. Anda boleh menghubungi nombor yang tertera.
- Hubungi agensi insurans harta tanah. Kadang kala agensi ini juga akan membuat akaun bersama.
Langkah 4. Kumpulkan maklumat yang diperlukan
Anda perlu memberikan maklumat tertentu kepada syarikat escrow untuk membuka akaun. Maklumatnya sedikit berbeza bergantung pada syarikat, tetapi mereka biasanya meminta:
- Nama dan alamat penjual
- Nama dan alamat pembeli
- Harga beli, alamat dan keterangan harta tanah
- Maklumat laporan lain, misalnya siapa yang melakukan pemeriksaan
- Maklumat pembiayaan
- Sewa, jika ada
- Semua harta persendirian yang terlibat dalam penjualan
- Jumlah deposit yang akan ditampung dalam akaun escrow
Langkah 5. Lawati syarikat escrow
Atur mesyuarat supaya anda dapat melengkapkan dokumentasi yang diperlukan. Penjual dan pembeli dapat membuka akaun escrow, walaupun biasanya penjuallah yang melakukannya. Anda perlu membawa wang deposit, dan membincangkan syarat penjualan.
Ingat bahawa ejen escrow diperlukan untuk memastikan bahawa penjual dan pembeli memenuhi tanggungjawab mereka. Anda harus berbincang dengan ejen escrow mengenai kewajipan ini. Bawalah salinan perjanjian pembelian kerana di sinilah sebahagian besar tanggungjawab disenaraikan
Langkah 6. Terima nombor escrow
Nombor pengenalan diri ini diperlukan setiap kali anda mengemukakan soalan atau menerima kemas kini dari ejen escrow. Pastikan anda menyimpannya di tempat yang mudah diakses, seperti nota di dompet atau di telefon anda.
Kaedah 2 dari 3: Membuat Escrow Sewa
Langkah 1. Kenal pasti penambahbaikan yang perlu dilakukan
Di beberapa kawasan, anda boleh menangguhkan sewa dari tuan tanah yang tidak melakukan pembaikan yang sewajarnya. Pembaikan ini tidak boleh kecil, seperti retakan kecil di dinding atau linoleum atau jubin yang hilang.
Sebaliknya, escrow hanya dapat digunakan untuk peningkatan besar dan menimbulkan ancaman serius terhadap kesihatan dan keselamatan. Contohnya, jika pemanas tidak menyala pada musim sejuk, ancaman ini akan diambil serius
Langkah 2. Beritahu tuan tanah mengenai ancaman ini
Biasanya undang-undang mengharuskan anda memberi tuan tanah masa yang cukup untuk membuat pembaikan sebelum menangguhkan pajakan. Oleh itu, anda perlu memberikan sijil kepada tuan tanah bahawa pembaikan perlu dilakukan.
- Huraikan masalah pangsapuri dengan jelas.
- Juga, tulis dengan jelas bahawa masalah itu perlu diselesaikan secepat mungkin.
- Pastikan anda menaip surat dan hantarkannya, lebih baik surat yang mempunyai pemberitahuan bahawa penerima menerima surat itu. Simpan resit sebagai bukti bahawa tuan tanah telah menerima sijil.
Langkah 3. Tunggu
Tuan tanah biasanya diberi masa "munasabah" untuk membuat pembaikan. Sekiranya kesalahan itu lebih serius, tuan tanah mesti mengatasi masalah itu secepat mungkin.
Biasanya, jika tuan tanah tidak bertindak dalam masa 30 hari, anda tidak perlu menunggu lagi. Anda sudah boleh pergi ke mahkamah dan meminta "pajakan escrow"
Langkah 4. Dapatkan borang dari kakitangan
Dengan escrow pajakan, anda tidak membayar sewa terus kepada tuan tanah. Sebaliknya, anda memasukkannya ke dalam escrow, yang terkumpul sehingga tuan tanah membuat pembaikan. Sekiranya anda ingin membuat pajakan escrow, kakitangan mahkamah akan memberi anda borang untuk diisi.
Borang ini mungkin bertajuk "Permohonan dan Afidavit untuk Penyewa Sewa Penyewa," "Petisyen dalam Tindakan Menyewa Escrow," atau tajuk lain
Langkah 5. Lengkapkan borang
Pastikan anda memasukkan maklumat dengan betul, menggunakan dakwat hitam atau mesin taip. Di beberapa kawasan, anda boleh memuat turun borang dan memasukkan maklumat secara langsung. Walaupun setiap borang berbeza, anda biasanya diminta untuk:
- Nama dan alamat anda
- Nama dan alamat tuan tanah
- Jumlah sewa
- Keadaan harta benda yang berbahaya
- Tarikh pemberitahuan kepada tuan tanah
- Yang anda minta escrow sewa
- Tandatangan anda
Langkah 6. Hantar notis tindakan kepada tuan tanah
Oleh kerana anda akan membuat pajakan escrow, pemberitahuan perlu diberikan kepada tuan tanah. Biasanya, anda dapat mengirim salinan petisyen anda, serta "saman" yang merupakan dokumen hukum yang dapat diperoleh di pengadilan.
Tanya kakitangan mahkamah mengenai kaedah perkhidmatan yang diterima
Langkah 7. Menghadiri sesi
Sebelum hakim membuat pembayaran sewa, anda perlu menghadiri perbicaraan. Anda mesti menjelaskan sebab-sebab penangguhan pajakan dan pembuatan eskrow. Pastikan anda membawa bukti bahawa anda mempunyai:
- Saksi yang dapat membuktikan keadaan berbahaya di harta tanah
- Foto atau video bahaya di tempat penginapan ini.
- Salinan pemberitahuan kepada tuan tanah
Langkah 8. Bayar sewa ke akaun escrow
Sekiranya hakim membuat akaun escrow, sewa perlu dibayar di sini secara berkala. Pastikan anda terus membayar sewa kerana hakim dapat menutup escrow sekiranya anda cuai.
- Hakim boleh memerintahkan agar sejumlah atau semua wang dalam simpanan diberikan kepada tuan tanah untuk membantu pembaikan.
- Sekiranya tuan tanah enggan membuat pembaikan, semua wang di eskrow akan dikembalikan kepada anda.
Kaedah 3 dari 3: Membuat Akaun Escrow Peribadi
Langkah 1. Kenali keperluan anda
Akaun escrow peribadi cukup membantu bagi mereka yang sukar mengawal perbelanjaan. Akaun ini secara teknikal bukan escrow; tiada pihak ketiga yang mengawasi akaun tersebut. Namun, anda boleh menjana keuntungan dengan membahagikan wang tersebut ke dalam akaun yang berasingan. Escrow peribadi sering digunakan untuk tujuan berikut:
- Perbelanjaan bukan bulanan, seperti bil suku tahunan untuk insurans kenderaan atau keahlian gim tahunan. Escrow peribadi dapat membantu menjimatkan dana yang diperlukan untuk perbelanjaan ini.
- Beban yang tidak dijangka. Ini adalah perbelanjaan kecil, sering tidak dijangka, seperti hadiah kepada tuan rumah pesta, bayaran doktor haiwan yang tidak dijangka, pembaikan kereta, dll.
Langkah 2. Hitung jumlah dana yang diperlukan
Anda perlu mengesan bil anda setahun sekali untuk mengetahui jumlah kos bukan bulanan. Anda juga perlu memperhatikan perbelanjaan yang tidak dijangka, seperti hadiah kerana dijemput ke pesta. Bayaran bukan bulanan boleh dalam bentuk:
- Premium insurans kereta
- Pendaftaran kereta
- Pembaikan dan penyelenggaraan kereta
- Premium insurans hayat
- Bayaran persidangan
- Bayaran doktor haiwan
- Hadir
- Membeli-belah percutian
- Yuran pengajian atau tuisyen
Langkah 3. Buka akaun simpanan
Anda perlu membuka akaun simpanan berasingan (atau akaun simpanan masa) yang boleh digunakan untuk tujuan tertentu, seperti membayar bil bukan bulanan. Anda juga boleh membuka akaun berasingan untuk setiap perbelanjaan bukan bulanan anda, walaupun menguruskannya sukar.
- Untuk membiayai akaun anda dengan betul, tambah semua yuran bukan bulanan anda dan bahagikan dengan 12. Ini adalah jumlah yang perlu dimasukkan ke dalam akaun anda setiap bulan.
- Sebaiknya hidupkan deposit automatik supaya jumlahnya ditolak secara langsung dari gaji bulanan anda. Sekiranya anda dibayar dua minggu sekali, bahagi nombor dengan 26.
Langkah 4. Bayar caj bukan bulanan dari akaun escrow
Apabila timbul caj yang tidak dijangka, jangan lupa untuk mengeluarkan dana dari akaun escrow. Dengan cara itu, anda tidak perlu mengeluarkan baki simpanan biasa dan / atau memeriksa akaun anda.
