Cari rumah baru sebelum rumah lama habis dijual, atau adakah anda terpaksa berpindah sementara untuk urusan rasmi dan ingin mendapatkan wang tambahan untuk menunaikan gadai janji? Ingin mencuba pelaburan dalam harta tanah? Apa pun alasannya, anda ingin menyewa sebuah rumah dengan cepat sehingga pendapatan terus ke dompet anda. Namun, dengan melakukan sedikit usaha untuk memasarkan harta tanah anda dan memilih penyewa, serta mematuhi peraturan mengenai penyewaan rumah, anda akan menjimatkan banyak masa, usaha dan wang.
Langkah
Kaedah 1 dari 3: Menentukan Harga Sewa
Langkah 1. Cari harta perbandingan
Sudah tentu, anda ingin menyewa rumah secepat mungkin dengan harga yang tinggi. Membandingkan rumah yang akan anda sewa dengan rumah lain untuk disewa di kawasan anda adalah kaedah terbaik untuk menentukan harga sewa.
- Cari rumah untuk disewa di kawasan anda melalui laman web ejen harta tanah, atau laman web seperti OLX. Cari rumah yang mempunyai ukuran yang sama, mempunyai bilangan bilik mandi dan bilik tidur yang sama, berada dalam keadaan yang sama, dan sama dengan usia yang sama. Anda juga boleh berpura-pura menjadi penyewa berpotensi dan mencari rumah yang setanding untuk membandingkannya dengan rumah anda.
- Periksa laman web ini setiap beberapa hari untuk iklan yang hilang. Iklan yang hilang adalah tanda bahawa rumah itu berjaya disewa. Anda juga boleh menghubungi pengiklan untuk bertanya adakah rumah mereka masih disewa. Dengan bertanya, anda akan mengetahui harga sewa yang berpatutan untuk kediaman anda.
Langkah 2. Baiki rumah anda sebelum menyewanya
Sebelum menyewa rumah, anda mungkin merasa perlu menyelesaikan semua masalah dengan rumah tersebut. Namun, fokus pada pembaikan yang akan meningkatkan harga sewa rumah.
- Lakukan pembaikan agar rumah anda mematuhi IMB dan peraturan lain agar anda tidak menghadapi masalah undang-undang di masa depan.
- Sekiranya rumah anda mematuhi IMB, fokuslah untuk membuat pembaikan jangka pendek untuk meningkatkan sewa, seperti membersihkan permaidani, melukis, atau menukar langsir. Pembaikan jangka panjang seperti penggantian bumbung biasanya tidak akan menaikkan harga sewa sehingga anda tidak perlu melakukannya kecuali ada kerosakan pada bahagian rumah tertentu.
Langkah 3. Pertimbangkan faedah yang anda dapat dari menyewa rumah
Sebelum membaiki atau mengiklankan rumah, hitung pendapatan yang akan anda peroleh dari rumah itu, kemudian bandingkan dengan perbelanjaan material yang harus anda belanjakan. Juga pertimbangkan kerumitan yang akan anda hadapi sebagai pemilik rumah.
- Setelah anda mengetahui harga sewa rata-rata untuk sebuah rumah di kawasan anda, pertimbangkan apakah harga sewa itu sepadan dengan masa dan usaha yang anda lakukan.
- Sekiranya ini adalah kali pertama anda menyewa kediaman, atau anda menghadapi kesukaran untuk berurusan dengan penyewa, memperbaiki rumah anda, dan mengumpulkan sewa, pertimbangkan untuk membayar pengurus harta tanah. Dengan membayar separuh daripada sewa bulan pertama dan 10% daripada sewa bulan berikutnya, pengurus harta tanah akan menguruskan semua perkara mengenai harta yang anda sewa. Wang yang anda belanjakan untuk pengurus harta mungkin tidak setanding dengan penjimatan masa dan ketenangan yang anda dapat.
Kaedah 2 dari 3: Mengiklankan Rumah
Langkah 1. Letakkan iklan di tempat yang strategik
Cara anda mengiklankan rumah sewa anda akan bergantung pada lokasi rumah tersebut. Walaupun sekarang banyak iklan sewa rumah dijumpai di internet, laman web yang digunakan untuk beriklan dan media iklan lain yang digunakan dapat bervariasi.
- Sekiranya anda tidak melanggan surat khabar tempatan, beli sesekali dan baca ruangan iklan. Sekiranya anda menjumpai banyak iklan untuk rumah yang disewa, anda mungkin dapat mengiklankan rumah anda di koran tempatan.
- Iklankan rumah di laman web yang menempatkan banyak rumah yang sama. Gunakan juga laman web video dan sosial untuk beriklan. Contohnya, rakam video lawatan rumah, kemudian muat naik ke YouTube dan pautkan video di iklan anda.
- Penyelidikan menunjukkan bahawa iklan yang disiarkan pada hari Jumaat mendapat lebih banyak lalu lintas daripada iklan yang disiarkan pada hari-hari lain, kerana calon penyewa cenderung mencari pada hujung minggu.
Langkah 2. Iklan di rumah anda
Sebilangan orang tidak memasukkan alamat di iklan rumah mereka, jadi mereka dapat merapikan rumah mereka terlebih dahulu sebelum menunjukkannya kepada calon penyewa. Namun, tidak ada salahnya berusaha menarik perhatian pengguna jalan raya yang melintas di depan rumah anda.
- Walaupun anda boleh meletakkan "Untuk Disewa" di laman utama anda, iklan yang kelihatan profesional, mudah dibaca, dan menonjol akan lebih menarik perhatian bakal penyewa, terutamanya jika anda menyasarkan segmen penyewa tertentu. Luangkan masa untuk membuat iklan yang menarik, atau minta perkhidmatan percetakan untuk merancang iklan untuk rumah anda. Sertakan maklumat mengenai harta tanah dalam iklan anda, seperti jumlah bilik dan bilik mandi dan ciri rumah tersebut.
- Sekiranya rumah anda telah dikosongkan, pertimbangkan untuk membuka tingkap dan menyalakan lampu pada waktu malam (terutama di kawasan tertentu, seperti dapur atau ruang tamu) sehingga calon penyewa dapat melihat apa yang ada di dalam rumah anda.
- Buat acara menarik di rumah anda, seperti mencuci gudang. Juga izinkan penyewa berpotensi untuk mampir dan melihat-lihat di dalam rumah.
Langkah 3. Cari penyewa berpotensi secara kreatif
Walaupun kadang-kadang anda hanya perlu beriklan dan menunggu, secara amnya anda perlu lebih aktif dalam mencari penyewa berpotensi agar rumah anda terjual lebih cepat.
- Walaupun anda harus berhati-hati ketika menyewa rumah kepada keluarga atau teman rapat kerana hubungan perniagaan anda mungkin bersifat peribadi, anda boleh meminta mereka untuk berkongsi maklumat mengenai rumah anda. Di samping itu, sebarkan risalah mengenai kediaman di tempat yang sering anda kunjungi. Gunakan juga laman rangkaian sosial, dan minta rakan dan keluarga untuk berkongsi catatan anda tentang rumah.
- Sekiranya anda perlu segera mencari penyewa, atau telah beriklan tanpa kejayaan selama beberapa bulan, anda mungkin perlu menawarkan insentif tambahan, selain menurunkan sewa anda. Tawarkan komisen untuk orang yang merujuk penyewa berpotensi, turunkan sewa bulan pertama, lindungi sebahagian bil elektrik selama beberapa bulan, atau izinkan haiwan peliharaan jika anda tidak mengizinkannya sebelumnya. Pikat bakal penyewa, tetapi berhati-hati ketika memilih penyewa.
Kaedah 3 dari 3: Memilih Penyewa yang Tepat
Langkah 1. Jangan mengambil risiko
Sebaiknya tinggalkan rumah kosong daripada menyewakannya kepada penyewa yang tidak baik, kerana penyewa yang tidak baik dapat menelan banyak wang dan usaha. Jadikan rumah anda menarik bagi penyewa yang baik, misalnya dengan menurunkan sewa atau memperbaiki rumah, dan bukannya menurunkan standard penyewa.
- Perlu diingat bahawa membenarkan orang lain menduduki rumah anda, terutamanya jika anda akan kembali tinggal di rumah atau menjualnya kemudian, adalah keputusan besar yang mesti dipertimbangkan dengan teliti.
- Sebelum menyewa rumah, sediakan proses pemilihan penyewa yang rasional, terperinci, adil dan sah untuk mencari penyewa terbaik.
Langkah 2. Pilih penyewa anda dengan berhati-hati
Memilih penyewa hanya dengan mengemukakan beberapa soalan adalah tidak bijak, dan boleh menjadi bencana. Gunakan naluri anda untuk "menyaring" penyewa, tetapi jangan lupa untuk memeriksa kesahihan maklumat yang mereka berikan.
- Buat borang, dan minta calon penyewa untuk mengisi data seperti nama, tarikh lahir, nombor kad pengenalan, maklumat hubungan, alamat selama lima tahun terakhir, pekerjaan semasa dan sebelumnya, hubungan kecemasan, dan persetujuan untuk menghubungi pejabat / lama pemilik rumah. Setelah calon penyewa mengisi borang, minta dia menandatanganinya. Anda boleh memuat turun contoh borang di internet.
- Pastikan calon penyewa mengisi borang dengan lengkap. Sekiranya difikirkan perlu, minta penyewa membayar yuran permohonan. Kemudian, periksa kesahihan data kemasukan dan pekerjaan calon penyewa, dan hubungi pemilik rumah yang telah disewa oleh calon penyewa.
- Lakukan pemeriksaan latar belakang mengenai calon penyewa dengan membayar sejumlah wang. Hubungi syarikat khusus untuk membuat pemeriksaan latar belakang. Di AS, anda boleh menghubungi Smartmove, yang dikendalikan oleh TransUnion dan menawarkan proses pemeriksaan latar belakang yang mudah.
Langkah 3. Patuhi peraturan yang berkenaan
Memilih calon penyewa secara selektif tidak bermaksud anda boleh membeza-bezakan penyewa berpotensi tertentu. Diskriminasi terhadap calon penyewa adalah pelanggaran undang-undang dan dapat dilaporkan kepada pihak berwajib. Anda juga perlu mengetahui dan mematuhi semua peraturan mengenai menyewa rumah.
- Di AS, anda tidak boleh melakukan diskriminasi berdasarkan etnik, warna, jantina, asal kebangsaan, agama, atau status perkahwinan bakal penyewa. Sebenarnya, anda tidak digalakkan untuk meminta maklumat ini.
- Buat salinan surat permohonan dan penolakan penyewa sekiranya ada. Terangkan secara terperinci mengapa anda menolak penyewa tertentu, misalnya kerana pendapatan, tingkah laku, dll.
- Sediakan kontrak yang jelas untuk bakal penyewa. Pastikan kontrak mematuhi peraturan sewa di kawasan anda. Contoh kontrak boleh didapati di pelbagai laman web, seperti https://www.uslegalforms.com/ atau
- Lakukan pemeriksaan menyeluruh sebelum memberikan kunci rumah anda, dan minta penyewa mengisi borang mengikut undang-undang tempatan anda. Ambil gambar keadaan rumah sebelum penyewa mendudukinya.
Petua
- Anda akan dikenakan denda jika anda melanggar undang-undang perumahan ketika menyewa rumah, walaupun anda tidak melakukannya dengan sengaja. Sekiranya anda tidak dibantu oleh syarikat harta tanah, periksa undang-undang dengan membacanya secara dalam talian, dan minta notari menyemak perjanjian pajakan anda untuk melindungi anda dari tuntutan undang-undang.
- Semasa membaiki rumah anda, utamakan pembinaan, air, elektrik, atau pembaikan pintu / tingkap. Kemudian, lakukan lukisan, pembersihan, dan pembaikan lantai. Sekiranya anda mengecat rumah terlebih dahulu, pembaikan lain boleh merosakkan cat, dan jika anda membaiki lantai sebelum membuat pembaikan lain, lantai mungkin menjadi kotor atau tergores.
- Undang-undang AS menghendaki anda menjelaskan secara bertulis alasan mengapa anda menolak calon penyewa tertentu. Contohnya, jika anda menolak calon penyewa kerana skor kredit rendah, nyatakan alasannya, kemudian minta calon penyewa untuk menghubungi biro pelaporan kredit untuk mendapatkan maklumat lebih lanjut.
